+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как сдать квартиру в наем правильно

Как сдать квартиру в наем правильно

Как сдать квартиру официально и без проблем в году Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания. Делаю это, естественно, без всяких регистраций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски?

Как сдать квартиру официально и без проблем в году Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой.

И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания. Делаю это, естественно, без всяких регистраций.

И это лишь часть проблем! После на меня написали заявления в управляющую компанию и в налоговую. Возможно, Александра зря паникует. Во-первых, факт сдачи, а точнее, факт передачи денег, ещё нужно доказать — например, подтвердить письменным заявлением жильцов или выпиской с банковской карты. Во-вторых, ситуацию можно исправить. Если налоговый период еще не закончился а возможность сообщить о доходе за прошлый год у физлиц есть до 30 апреля , то она сможет подать декларацию о получении дохода с аренды за прошедшие 10 месяцев.

Тогда штрафов и пени не будет. Однако, есть другая проблема — невозможно официально взыскивать убытки и отстаивать свои права в суде. Все споры придётся разрешать в частном порядке. Понятно, для чего сдавать квартиру надо официально: нет проблем с налоговой, можно заключать договор аренды и взыскивать убытки с жильцов. Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём.

Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения. Для ИП есть несколько вариантов расчёта налогов. Размер патента не зависит от арендной ставки. На него влияет площадь квартиры и её географическое расположение. Вне зависимости от системы налогообложения арендодателю придётся делать обязательные взносы в пенсионный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчётность.

Из них тысяч тридцать уходит на оплату услуг ЖХК и небольшой ремонт. Эти варианты защищают арендодателя от вероятных сложностей с налоговой и позволяют отстаивать свои права в суде, но не всегда экономически выгодны. Налог выплачивается ежемесячно, но только по факту получения денег от арендатора.

Налог не нужно платить заранее или когда вы не получили оплату. Но у нового режима есть и свои ограничения 1. Нельзя нанимать сотрудников. Например, не получится перейти на новый налоговый режим, если вы оформили в штат уборщиц, администраторов или ремонтников.

Какие преимущества? Если вы сдаёте декларацию, то можно стать самозанятым и сократить свою налоговую нагрузку. Причём это доступно и тем, кто официально трудоустроен. Ничего не мешает вам зарегистрироваться и сдавать квартиру как самозанятый. По закону новый налоговый режим могут использовать даже государственные и муниципальные служащие. Что выгоднее? В этом случае арендодатель экономит на налогах и обязательных взносах.

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Иногда в жизни случается возможность сдать внаём свою свободную квартиру или иную жилплощадь, в которой никто не проживает. Какие правила необходимо при этом соблюдать? Составление договора в письменной форме Допустим, Вы уже нашли претендентов, готовых снять Ваше жилье — через знакомых, через коллег по работе, через объявление в газете, по сети Интернет и т. Прежде всего, необходимо помнить, что заключение договора в письменной форме, в котором Вы со своим квартиросъемщиком арендатором обговорите все существенные, самые важные для Вас и него условия, возможно, позволит Вам сэкономить время.

С чего начать? Подготавливаем документы Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется: паспорт; документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру. С года данным документом является выписка из ЕГРН на квартиру, а свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июня года.

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей 4 мая г. Для собственника жилья аренда — дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика. Мы собрали лучшие тексты Domofond. Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной. За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье?

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Подробнее о договоре Какой договор выбрать? Вы определили, чье именно согласие нужно и, наверняка, уже знаете, как его получить. Теперь пора переходить, пожалуй, к самой ответственной части оформления аренды — договору. Но будет полезно заранее определить, какой именно договор нужно будет заключить. Договор найма не нужно регистрировать, вне зависимости от срока, на который он заключается. Хотя позднейшие наши исследования показали, что есть разъяснения и подзаконные акты, которые, тем не менее, обязывают договора найма, заключенные на срок от одного года регистрировать. Помимо этого, необходимо понимать, что долгосрочный договор найма влечет ха собой не только обязательность его регистрации, но и существенно расширяет права нанимателя.

Как сдать квартиру в Москве

Подробнее о патенте 3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ? Налог на доходы физических лиц НДФЛ — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего например, когда вы получаете зарплату отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход работодатель.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий Фото с сайта www.

А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды. Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять - каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто - одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые - возрастом подруга опасалась постоянных вечеринок. Кульминационного момента выбор квартирантов достиг тогда, когда соседка по несчастью - женщина, уже второй раз сдающая квартиру в аренду, рассказала ей о том, как пустила к себе приличных, на первый взгляд, жильцов - а те оказались мошенниками.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Сдать квартиру в аренду — надежный способ увеличить доход с помощью заработка на недвижимости. Где найти жильцов, как подготовить жилплощадь и соблюсти юридические формальности, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно? Из этой инструкции вы узнаете: Кто имеет право сдавать квартиру в аренду или внаем.

.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

.

Как правильно сдать квартиру и заключить договор аренды, найма или поднайма. Как уплатить налоги за сдачу жилья в аренду. Когда нужно.

.

5 правил сдачи квартиры внаём

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лукерья

    Установка ксенона или спецсигналов

  2. Альбина

    Так дякую теми всі дуже цікаві.супер.

  3. Наум

    Интересно, я работал на вмененке и налоговая не спрашивала сколько я зарабатывал. Бизнесом перестал заниматься с 2010 года. Оставил, естественно накопления, не надеясь на достойную пенсию. В пенсионный регулярно платил. В итоге-пенсия с хренову душу, а теперь еще придется доказывать откуда у меня деньги сверх пенсионных, если по суду учитываются только прошедшие через счет. Кассовые книги выбросил, т.к. срок хранения их 3 года! Да и потому, что нехотелось смотреть на все надпоминающее мне про бизнес, т.к на работе , в своем офисе , получил обширный инфаркт и клиничечкую смерть. БОГ вернул на землю, чтоб посмотрел что сейчас творится! Как таким как я доказывать откуда деньги? Или людям, которые копили всю свою жизнь с СССР-х времен? Господа депутаты, вы подумали об этом?

  4. Михаил

    У меня травмат и я стреляю в хозяев кто своего выродка выгуливает без намордника :)). (это касаеться не только собак)

  5. unolxinde

    ОБЖ смешно но полиция делает вещи .

© 2018-2020 lan-ix.ru