+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как вернуть квартиру продавцу при ипотеке

Как вернуть квартиру продавцу при ипотеке

Я предполагаю, что на самом деле договоров должно быть три? Третий договор это кредитный договор на общую сумму три миллиона. Относится ли этот договор на регистрацию в росреестр? Если да, то не будет ли вопроса в росреестре, почему квартира продаётся за один миллион, а кредит даётся на три миллиона? И если такой вопрос будет, то устроит ли росреестр просто устное объяснение, что мол ещё два миллиона берётся на ремонт так называемые "неотделимые улучшения" , но договор на неотделимые улучшения мы вам не покажем.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расторжение ипотечного договора: что, где, сколько?

Я предполагаю, что на самом деле договоров должно быть три? Третий договор это кредитный договор на общую сумму три миллиона. Относится ли этот договор на регистрацию в росреестр? Если да, то не будет ли вопроса в росреестре, почему квартира продаётся за один миллион, а кредит даётся на три миллиона?

И если такой вопрос будет, то устроит ли росреестр просто устное объяснение, что мол ещё два миллиона берётся на ремонт так называемые "неотделимые улучшения" , но договор на неотделимые улучшения мы вам не покажем.

То есть в кредитном договоре будет написано, что один миллион даётся на приобретение квартиры, а два на "неотделимые улучшения"? А что будет если тот же вопрос задаст потом налоговая продовцу?

Ведь, как я предполагаю, кредитный договор регистрируется в росреестре, и он привязан к договору купли продажи, то есть между ними есть ссылки друг на друга, и есть только не стыковка в сумме.

То есть действительно берётся кредит на покупку квартиры, только квартира стоит 1 миллион, а выдаётся 3 миллиона. И, как я предполагаю, так как ничего об этом не сказано в статье, в кредитном договре будет сказано, на что даётся ещё два миллиона - на ремонт в этой же квартире, этому же продавцу. Будет ли сказано в кредитном договоре кому даётся два миллиона на ремонт квартиры - продавцу, за то что он сделает ремонт, или покупателю, чтобы он сам сделал ремонт.

Если покупателю, то тогда прямо явная не стыковка будет между кредитным договором и вторым договором на два миллиона, который не региструруется в росреестре, но тем не менее оформляеется и подписывается. Поэтому, опять же приходится предполагять, что даётся продавцу, но тогда у налогой опять же остаётся вопрос к продавцу, а не хочет ли он заплатлить налог всё-таки с трёх миллионов, а не одного.

А если ты реально протратил два миллиона на ремонт, то где доказательства - чеки, договора? Их нет. И никто тебе их не "нарисует", так как проблемы с налоговой тогда будут у "художников". Когда продавцу даются деньги по этим двум договорам на один и два миллиона?

Сразу или нужно будет ждать, так как там будет открываться сейфовая ячейка или аккредитвный счёт и только после того как пройдёт регистрация договора и только тогда продавец сможет получить деньги?

А не сможет ли покупатель кинуть продавца по следующей схеме? Подписываются два таких договора - один на квартиру за один миллион и второй на ремонт за два миллиона. Дальше покупатель допустим отказывается брать кредит, перечисляет на счёт продавца один миллион из своих личных денег за квартиру и через суд подаёт иск на присвоение собственности на квартиру, которую он купил за один миллион. А если продавец скажет, что где ещё два миллиона за ремонт, то покупатель скажет, что ремонт он покупать передумал, и что не надо ему никакой ремонт.

А ремонт то уже сделан и продавец не может отдать квартиру и не отдать ремонт. Что будет тогда? Кого и что будут принуждать дальше делать? Отменять оба договра и принуждать продавца вернуть миллион покупателю или признавать оба договра действительными и принуждать покупателя заплатить два миллиона по второму договору?

Добавить отзыв.

Безопасный способ расчета за квартиру

Такое неожиданное решение принял Верховный суд, когда пересмотрел результаты спора продавца и покупателя квартиры. Потребовать вернуть деньги, уплаченные за негодный товар, пусть даже такой крупный, как жилье, вполне реально, если квартира оказалась совсем не такой, как обещал продавец. Таков вывод Верховного суда. По разъяснению Верховного суда договор на дорогую, но сомнительную покупку реально оспорить. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели.

Разорвать ипотечный договор можно. Но банк — такая организация, которая ничего бесплатно не делает.

Но это не самое страшное. Не вполне корректное составление предварительного договора может обернуться не только срывом желанной сделки, но и потерей денег для покупателя. Обычно при ипотечной сделке продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи. В качестве обеспечения покупатель вносит задаток.

Нехорошая квартира

Оформление недвижимости Передача денег — важная часть сделки. Казалось бы, отлично это осознавая, и покупатели, и продавцы должны проявить здесь разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную форму расчета. Однако самым распространенным способом до сих пор остается расчет наличными до регистрации в Росреестре. Другими словами, деньги передаются еще до того, как покупатель станет законным собственником квартиры. Между тем ежегодно Управление Росреестра по Красноярскому краю отказывает в регистрации права собственности на квартиру по нескольким сделкам. Случаи отказа в регистрации, как пояснили в Управлении Росреестра Красноярского края, все же исключение и связаны с явным мошенничеством со стороны продавца. Гораздо чаще происходит приостановка регистрации из-за того, что стороны сделки не подготовили все необходимые документы. К примеру, забыли предоставить согласие второго супруга на продажу квартиры.

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи при ипотеке: стоит ли рисковать?

.

.

.

Правила безопасности при покупке квартиры

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОМКЛИК СБЕРБАНК - РАЗВОД!! (ПОДРОБНЫЙ ОБЗОР) ОТЗЫВЫ

.

Неполная стоимость в договоре при ипотеке

.

lan-ix.ru › post › pravila-bezopasnosti-pri-pokupke-kvartiry.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Злата

    В нашей стране много людей работают не по трудовой(аутсорс и без ИП, просто получая ЗП на карту.

  2. Роман

    Пфф, перед ремонтом обошел всех соседей (на каждом этаже есть маленькие дети и узнал кто и когда спит и просыпается включая детей, оставил номер квартиры и мобилы, сказал что если буду мешать, заходите или звоните, в итоге в течении 2-х месяцев кап. ремонта никто не жаловался, работали июнь-июль и в праздники и в выходные с 10 до 20.

  3. Лавр

    Как я могу продавать электричество государству

  4. Ксения

    Добрый день Тарас.А можете видео снять про ФГ.что это и как )))Фермерское господарство)))

© 2018-2020 lan-ix.ru