+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Пошаговая Инструкция При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Пошаговая Инструкция При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование. К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению. Порядок действий Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок покупки квартиры в 2020 году

Покупка квартиры: пошаговая инструкция 28 октября г. Покупка квартиры — архисложное дело, без помощи профессионалов здесь не обойтись. Оптимальное решение — разделить процесс на последовательные шаги. Тогда все этапы сделки покажутся если не совсем простыми, то по крайней мере преодолимыми. На первый взгляд тут все просто: каждый человек отлично знает, сколько денег у него в кармане. Но не будем спешить. Финансов может оказаться… значительно больше, чем казалось сначала: надо лишь вспомнить об ипотеке.

Вопреки распространенному убеждению кризис вовсе не поставил точку на кредитовании. Да, в долг банки дают меньше причем более скромные суммы и под высокий процент , но говорить о том, что ипотеки больше не существует, было бы преувеличением. Шаг первый: определяем бюджет На первый взгляд тут все просто: каждый человек отлично знает, сколько денег у него в кармане. Деньги, конечно, довольно скромные — квартиру на них не купишь. Но и эта сумма заметно расширяет возможность выбора. Потенциальный покупатель должен помнить о том, что часть денег уйдет на сопутствующие расходы, еще какую-то сумму хорошо бы оставить на последующий ремонт.

Вполне вероятно, что продавец в ходе сделки вдруг решит повысить цену, — такие явления, конечно, были более свойственны растущему рынку года два назад, но и сегодня полностью исключать их возможность нельзя. Таким образом, сделку лучше не планировать впритык, определенную долю средств хорошо бы оставить на случай непредвиденных обстоятельств. Шаг второй: определяем, что хотим Понятно, что покупательские предпочтения формируются в зависимости от имеющихся в наличии средств. Однако определенная свобода маневра есть всегда.

Например, за 5—6 млн руб. За эти же деньги реально приобрести двушку, но уже в классическом спальном районе, то есть на расстоянии четырех-пяти станций метро от Кольцевой линии. Возможно, удастся найти по такой цене и трехкомнатную квартиру, но только малогабаритную, с окнами, выходящими на МКАД. Решайте, что нужно именно вам… Задача прицениться на первый взгляд кажется очень простой: квартир продают множество, во всех объявлениях указана стоимость объектов.

Желание сэкономить свои кровные понятно и объяснимо, поэтому новичок на рынке недвижимости обязательно будет ориентироваться на минимальные цены. В таком случае резонен вопрос: а зачем авторы подобных объявлений вообще их дают?

Ответ простой: покупатель по такой рекламе позвонит, а риэлтор рассматривает этот контакт как определенный шанс для себя. Ведь клиенту можно предложить и другую квартиру — разумеется, по цене на порядок выше. Итак, потенциальному покупателю нужно иметь в виду, что разобраться в рынке, понять, что почем здесь продают, — дело вовсе не такое простое.

И лучше поручить его профессионалу. Шаг третий: ищем Этот этап был, пожалуй, самым сложным во времена быстрорастущего рынка: на каждую продававшуюся квартиру претендовали четыре-пять покупателей. Сегодня все гораздо спокойнее. Но совсем расслабляться, полагая себя королем рынка, приобретателю недвижимости тоже не стоит. Дело в том, что при всем изобилии предложения покупатели остановятся на наиболее привлекательных вариантах. И хотя в целом на рынке может царить застой, самое качественное и дешевое жилье обязательно будет пользоваться спросом.

У проблемы есть еще один аспект. Московские вторичные квартиры бывают двух видов — свободные и альтернативные. В первом случае продавец действительно хочет получить деньги. Во втором — сразу же купить себе новое жилье. Альтернативщики составляют на рынке большинство, но партнеры они неудобные: на словах соглашаясь продать, постоянно тянут время — им ведь нужно успеть подобрать квартиру себе она, кстати, тоже может оказаться альтернативной, и цепочка станет разматываться еще дальше.

Так что не исключено, что у самого лучшего предложения весьма туманные перспективы выхода на сделку. И все-таки как искать? Лучше всего поручить этот процесс грамотному риэлтору. Сотрудники агентств недвижимости имеют источники информации, закрытые для простых смертных всевозможные базы данных , а также опыт, позволяющий замечать подозрительные варианты. Однако поручать что-то профессионалу — не значит слепо ему доверяться. Можно и нужно периодически самостоятельно просматривать объявления в прессе и Интернете — вдруг вам попадется заманчивое предложение, ускользнувшее от внимания агента.

Шаг четвертый: проверяем Рынок недвижимости в России имеет свои особенности. В других странах государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется по так называемой системе Торренса. Ее суть сводится к тому, что запись в государственный реестр имеет абсолютную силу.

Лицо, чье право собственности занесено в соответствующую базу данных, становится собственником. Никакие иски третьих лиц, обманутых бывших владельцев ему не страшны.

У нас все иначе. В истории купленной вами квартиры лет 15 назад могло быть какое-то темное пятно, связанное с нарушением закона. Если это так, не исключена вероятность потери недвижимости.

Я знаю примеры, когда квартиры отбирали на основании событий, происшедших в начале х. Вдумайтесь: тогда еще была другая страна, не существовало никакого рынка недвижимости! Проверять юридическую чистоту квартиры нужно тщательнейшим образом. Особое внимание следует уделить детям, которых в начале х гг. По нынешним законам эти лица уже давно достигшие совершеннолетия могут опротестовать сделку в суде.

Шаг пятый: договариваемся Строго говоря, это не следующий шаг, а процесс, идущий параллельно с проверкой. Необходимо обсудить с продавцом все детали, связанные с предстоящей сделкой. Нужно договориться о цене — проще говоря, поторговаться.

Хотя здесь важно соблюсти меру: выбирая квартиру, вы, скорее всего, остановитесь на не самом дорогом варианте, и попытки существенно сбить цену могут привести к тому, что продавец решит поискать более здравомыслящего покупателя. В процессе переговоров сторонам предстоит прояснить еще массу важных моментов. Самые обидные ошибки, связанные с материальным ущербом, возникают из-за того, что покупатель в силу своей неопытности может просто не обратить внимание на очень важные нюансы.

Шаг шестой: сделка Этот этап зафиксирован в законах, соответственно, сторонам надлежит только исполнить предписанное. К сделке необходимо подготовить документы, удостоверяющие личности участников, правоустанавливающие документы на квартиру, а также единый жилищный документ, который получают в управляющей зданием компании.

В отдельных случаях могут потребоваться и другие бумаги, например разрешение органов опеки если в числе собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние , согласие супруга и покупателя и продавца и т.

Договор купли-продажи можно заверить у нотариуса или составить в простой письменной форме которая на поверку оказывается не такой уж простой, и поэтому составление документа лучше получить юристу. Как провести расчеты? Это вопрос, который закон никак не регламентирует, и потому участникам сделки следует решить его самостоятельно. Способов существует несколько, но самый распространенный — через депозитную банковскую ячейку.

Ее арендуют на полтора месяца. Покупателю, заложившему туда деньги, доступ блокируют на весь срок, кроме двух последних дней. Продавец может забрать деньги в любой момент, но только если предъявит зарегистрированный договор купли-продажи квартиры. Шаг седьмой и последний На данном этапе совершается физическая передача квартиры. При этом подписывают передаточный акт. Суть документа сводится к тому, что покупатель получил квартиру в нормальном техническом состоянии и претензий у него нет.

Простой пример: прорвало водопроводную трубу, в результате чего оказались залитыми и сама квартира, и соседи снизу. Если такое произошло до подписания передаточного акта, виноват продавец: в этот период он еще контролировал данное недвижимое имущество. Если же авария случилась после передачи, все проблемы ложатся на нового собственника. Передача квартиры не всегда проходит гладко. Бороться с такими явлениями помогут два простых приема.

Первый — занести соответствующие обязательства с указанием сроков! Второй — недоплатить продавцу некоторую сумму денег с обязательством опять-таки прописанным в договоре отдать их в момент передачи квартиры. Если человек знает, что, например, свои тыс.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья — это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости. Вторичное жилье — это богатый выбор квартир, имеющих различные категории и характеристики. Можно выделить несколько видов: Эконом-класс. Жилье в домах старой постройки, высотностью не более этажей.

Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи Заказать составление договора купли-продажи или получить консультацию от автора сайта можно здесь. Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности.

Поучительные истории с примерами из практики. Кто знает методы мошенников, тот уже не попадется на их уловки. А вы задумывались, кто такой риэлтор? Посмотрите ответ по ссылке и, возможно, вы измените свое мнение. На самом деле все гораздо проще, чем кажется.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Для многих второй вариант предпочтительнее, так как позволяет, делая практически такие же ежемесячные платежи, как при аренде, вкладываться уже в собственную жилплощадь. Покупка квартиры в ипотеку подходит семейным парам, которые планируют обеспечить стабильное будущее своим детям, а также может рассматриваться как вариант инвестирования средств. Чтобы взять кредит и стать собственником жилья, нужно совершить определенный перечень действий, каждое из которых желательно хорошо обдумать. Разобраться в особенностях покупки квартиры в ипотеку позволит инструкция с кратким описанием каждого этапа. Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция Соотношение желаний и возможностей. В первую очередь необходимо решить следующие вопросы: Какой тип жилья вы планируете приобретать: дом или квартиру, на вторичном рынке или в новостройке от застройщика. Если хотите купить новую квартиру — то в строящемся доме или уже сданном в эксплуатацию, с отделкой или без, с готовой или свободной планировкой. Стоит уделить внимание выбору района. Определитесь, какой суммой вы обладаете для первоначального взноса, какой ежемесячный платеж сможете себе позволить и, исходя из этого, — на какую стоимость недвижимости рассчитывать. Важный пункт при покупке квартиры в ипотеку в пошаговой инструкции — правильно рассчитать размер ипотечного кредита, чтобы финансовые обязательства не превратились в тяжкую повинность.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Покупка квартиры: пошаговая инструкция 28 октября г. Покупка квартиры — архисложное дело, без помощи профессионалов здесь не обойтись. Оптимальное решение — разделить процесс на последовательные шаги. Тогда все этапы сделки покажутся если не совсем простыми, то по крайней мере преодолимыми.

Описаны плюсы и минусы квартиры. Значит, продавцу нечего скрывать.

Образец договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке: Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке — скачать бланк Шаг 7. Регистрация договора купли-продажи в Росреестре После процедуры подписания договора купли-продажи сторонами переход права собственности от продавца к покупателю необходимо зарегистрировать в Росреестре ст. Это можно сделать: обратившись непосредственно к специалисту Росреестра; через отделения МФЦ; в случае нотариального заверения договора документы в Росреестр передаются нотариусом.

Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция

Переезд в другой регион Август г. Клиенты срочно переезжали из Екатеринбурга в Москву. Когда-то давно судьба вынудила их ехать на Урал, сейчас семейная пара стремилась обратно. У ситуации был целый ряд сложностей: Мужчину сократили на работе.

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры? Купля-продажа квартиры — это то, с чем хотя бы раз в жизни сталкивается почти каждый. Несмотря на сложность процесса, овладеть юридическими тонкостями покупки жилья вполне реально. С помощью этой инструкции можно узнать, на что обращать внимание в первую очередь и как правильно купить квартиру. Из этой инструкции вы узнаете: Как выбрать между первичным и вторичным рынком жилья.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Пошаговая инструкция

.

Наша пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке поможет вам наиболее быстро приобрести недвижимость и избежать ошибок при.

.

Как купить квартиру: пошаговая инструкция

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любим

    Мужик всё машины нету , суки кончиные!

  2. caybedice

    Ребята, хочу сказать, наше правительство,аферисты и мошенники, Остап Бендер, мальчик с пионерским галстуком по сравнению с Петрухой , Гройсманом и компанией.

© 2018-2021 lan-ix.ru